抵当権抹消登記

ご自宅を購入する際、多くの方が住宅ローンを組み、その購入したご自宅を担保として提供し、抵当権を設定されているかと思います。

数十年後にようやく住宅ローンの返済が終わると、その借入をした金融機関から金銭消費貸借契約書や抵当権設定契約書、抵当権設定登記抹消のご案内といった文書が送られてきます。

抵当権抹消の登記とは、住宅ローンを返済し終わったときに、ご自宅等に設定されている抵当権を抹消する登記のことを言います。

抵当権は自動的には消えません

住宅ローンを返済し終わったとしても、ご自宅の登記簿から抵当権設定の登記が自動的に消えるわけではありません。抵当権の登記を消すためには、抵当権抹消の登記を不動産の管轄法務局へ申請することが必要となります。

住宅ローンは全て返したのだからもう安心だ、と抵当権設定の登記をそのまま放置してしまう方もいます。たしかに返済自体は既に終わっているため、その抵当権が原因で自宅が競売にかけられてしまうということはありません。

しかし、そのまま放置をしておくとご自宅の登記簿上ではいつまでも住宅ローンが残っているように見えてしまいます。また、金融機関等から受け取った書類をどこかに無くしてしまった場合、余計な費用がかかってしまうこともあります。

ご自宅等を売却する際に、返済が終わっているとはいえ、抵当権のついている不動産をそのまま売却するということは通常ありません。売却する前に必ずその抵当権の設定登記は抹消することになります。

当事務所では住宅ローンを完済した際に、金融機関から抵当権抹消の書類が送られてきてからすぐに抵当権の抹消登記を申請することをお勧めしております。

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