遺言と相続登記

人が亡くなったときは、亡くなった人（以下「被相続人」といいます）の財産に関する権利義務を相続人が承継することになり（民法第896条）、誰がどの割合で相続財産を承継するかは民法で定められています（民法第887条、889条）。

例えば、被相続人に妻と子がいるときは、妻と子が相続人となり、それぞれの相続分は2分の1ずつとなります。

法定相続分をベースとして、相続人同士が遺産分割協議をして相続財産の分け方を決めることが一般的です。

遺言により不動産承継者の指定

ところで、被相続人が遺言をのこしていたときはその遺言の内容が優先されるため、法定相続人が法定相続分どおりに承継するのではなく遺言の内容に従って相続財産が承継されます。

被相続人が遺言で、被相続人が所有していた不動産を特定の相続人に相続させると指定していることがあります。

この場合、被相続人の名義となっている不動産については、その名義を不動産を相続すると指定された相続人名義へと変更する登記（以下「相続登記」といいます）をすることになります。

なお、遺言者の財産につき、遺言により法定相続人ではない第三者へ遺贈をすることもできますが、ここでは遺贈については割愛しています。

≫相続人ではない第三者へ遺贈する旨の公正証書遺言があった場合の遺贈登記

自筆証書遺言と相続登記

遺言には主に自筆証書遺言と公正証書遺言、そして秘密証書遺言の3種類があります。

遺言者のみで作成することができ、遺言を作成したことも、遺言の内容も秘密にしておくことのできる自筆証書遺言には一定の人気があります。

自筆証書遺言により不動産を相続した相続人は、その自筆証書遺言を使って、自身で自分名義へ相続登記をすることが可能です。

遺言書の検認手続きが必須

自筆証書遺言は、そのままでは相続登記の添付書類として使用することができません。

自筆証書遺言を相続登記に使用するには、家庭裁判所へ遺言書の検認の申立てをして、自筆証書遺言に検認済証明書を付けてもらう必要があります。

≫遺言書の検認（家庭裁判所）

遺言書の有効性

家庭裁判所で遺言書の検認手続きが完了したとしても、その遺言が有効なものと判断されたわけではありません。

自筆証書遺言には成立要件があり、その要件を全て満たしていないと無効となってしまう可能性が高いというデメリットがあります。

もし遺言が無効な自筆証書遺言であった場合は、その遺言を相続登記に使用することができません。

≫あなたの遺言は大丈夫？必ずチェックしてほしい自筆証書遺言の要件（東京汐留相続サポートセンター）

自筆証書遺言による相続登記

家庭裁判所で検認手続きを終えた自筆証書遺言がある場合の相続登記の申請は、

1. 管轄法務局へ、
2. 登記申請書と添付書類を提出し、
3. 同時に登録免許税を納付

して行います。

管轄法務局とは、相続登記の対象不動産を管轄する法務局のことをいい、東京都港区の不動産の管轄法務局は「東京法務局港出張所」です。

「地名+法務局」で検索をすると管轄法務局が分かります。

埼玉県上尾市にある不動産の相続登記をするケースでは、「埼玉県上尾市+法務局」で検索すると管轄法務局が「さいたま地方法務局上尾出張所」であることが分かります。

誰が相続登記の申請人となるか

遺言があるときの相続登記は、不動産を承継した相続人が申請をします。

「下記の不動産は、Aに相続させる。遺言執行者としてXを指定する。」という遺言があった場合、他の相続人BC及び遺言執行者Xは当該不動産の相続登記を申請することができません。

この相続登記を申請することができるのはAです。

相続登記の添付書類

自筆証書遺言による相続登記の添付書類は次のとおりです。

• 自筆証書遺言の原本（検認済み）
• 遺言者の死亡の記載のある戸籍謄本
• 遺言者の住民票除票または戸籍附票
• 不動産を取得する相続人の戸籍謄本
• 不動産を取得する相続人の住民票
• 対象不動産の固定資産評価証明書（申請する年度のもの）

上記書類は全て原本還付をすることができます。

自筆証書遺言や戸籍は相続登記手続きだけでなく他の相続手続きにおいても使用するため、相続登記の添付書類は原本還付をした方がいいでしょう。

特に自筆証書遺言の原本は、この世に一つしかありません。

相続登記の登録免許税

相続登記を申請するときは、登録免許税を法務局へ納付します。

具体的には、書面で登記申請をする場合、登録免許税に相当する額の収入印紙を申請書に貼付して納めます。

相続登記の登録免許税は、対象不動産の固定資産税評価額に1000分の4を乗じた金額です。

例えば、評価額が1000万円の土地の相続登記の登録免許税は4万円（1000万円×4/1000）となります。

相続登記の登録免許税の詳細な計算方法については、こちらのコラムをご参照ください。

≫相続登記をする人必見！登録免許税の計算方法を司法書士が解説します。（東京汐留相続サポートセンター）