所長ブログ＆コラム
カテゴリー「不動産登記関係」の記事一覧
有限責任事業組合（LLP）の不動産所有と不動産登記
有限責任事業組合と不動産登記 有限責任事業組合（以下、「LLPといいます）は、その名のとおり組合ですので法人格はありません。 株式会社や合同会社、一般社団法人等の法人には法人格がありますので、法人が契約の当事者となること […]
家族信託の基本
家族信託とは 家族信託という言葉はテレビでも取り上げられたことがあるほど認知度も上がってきており、当社にも家族信託についてお問い合わせをいただくことが少なくありません。 家族信託は特に、認知症や相続に対する対策として注目 […]
自分の知らない間に、勝手に相続登記がされることはあるか
不動産の相続と相続登記 不動産を所有している人が亡くなったときは、その不動産は相続人が承継することになります。 相続により不動産の所有者が変わったときは、その登記簿の名義人を被相続人から相続にへ変更する登記手続きをするこ […]
自筆証書遺言がある場合の相続登記手続き
遺言と相続登記 人が亡くなったときは、亡くなった人（以下「被相続人」といいます）の財産に関する権利義務を相続人が承継することになり（民法第896条）、誰がどの割合で相続財産を承継するかは民法で定められています（民法第88 […]
清算結了した会社が所有者名義となっている不動産があるとき
清算結了と未清算の不動産登記 会社が解散をするときは清算人を選任し、未回収の債権を回収して、債権者への債務を弁済し、債務の弁済後に残余財産が残っていればそれを株主に分配をして、決算報告書（清算事務報告書）を株主総会するこ […]
相続放棄をした相続人を含む相続登記がされてしまったとき
自身が関与せずに相続登記をされる場合 亡くなった人（被相続人といいます）が所有していた不動産につき、その登記簿の所有者名義人を、被相続人から相続によって当該不動産を取得した相続人名義に変更する登記を「相続登記」といいます […]
相続人へ「相続させる」旨の遺言と遺言執行者の登記義務
「相続させる」旨の遺言と遺言執行者の登記義務 「相続させる」旨の遺言 次の土地を、長男A（生年月日）に相続させる。 記土地の表示 （省略） このような遺言があったとき、（遺言が有効であれば）長男Aは当該土地を相続しますの […]
遺産分割協議は成立したが、押印に協力しないため相続登記ができない場合
遺産分割協議の成立 遺産分割協議は、相続人全員の意思が合致（協議内容に同意）すれば成立します。 遺産分割協議書への署名・捺印（実印）をしなければ遺産分割協議は成立しないというわけではありません。 しかし、各種相続手続きに […]
遺留分減殺請求権を行使したときの不動産登記
遺留分減殺請求 遺留分とは、配偶者・第一順位相続人・第二順位相続人に留保されている相続財産に対する一定割合のことをいいます。 相続財産全体に対する遺留分の割合は、次のように定められています（民法第1028条）。 直系尊属 […]
相続登記を申請する時に添付する印鑑証明書
相続登記と印鑑証明書 不動産を相続により取得した人は、当該不動産の登記簿の所有者欄を被相続人から相続人へと変更する登記手続きが必要です。 この相続人への名義へと変更尾する登記を、相続登記といいます。 相続登記の添付書類と […]
