PropTech：アジア太平洋における不動産の効率性と持続可能性の向上

購入と売却の体験を革新する

PropTechは、不動産開発者と購入者のやり取りを再構築し、閲覧や入札の過程でこれまで以上に多様な方法を提供しています。RSMシンガポールのパートナーであるデニス・リー氏は「パンデミック後に導入されたPropTechは、顧客の閲覧、入札管理、取引処理、および事務手続きを支援するオンラインツールを導入しました。」と述べています。

このデジタルプラットフォームへのシフトにより、関係者全員の利便性と効率が向上し、不動産取引における大きな進化がもたらされました。インターネットとソーシャルメディアの普及により、不動産業界では強力なオンラインプレゼンスが生まれ、不動産エージェントと潜在的な購入者がデジタル広告を通じて効率的に接続できるようになりました。多くのウェブサイトやアプリが、物件のリストを写真やビデオツアーとともに提供しており、物件がオンラインでアクセスできるようになっています。多くの購入者や賃借人がすでに知っているように、近年、物件リストを提供するアプリやウェブサイトが急増し、この業界の定番となっています。これらの閲覧ポータルは、写真やビデオツアーに加え、3D再現やパノラマ画像を提供し、購入者がその場にいるかのように物件を閲覧できるようにしています。

ビッグデータ解析とAIは、膨大なデータセットと高度なアルゴリズムを活用して、物件の価格設定、マーケットトレンドの予測、潜在的な購入者のプロファイリングなどにおいて意思決定を支援しています。過去の販売データ、市場動向、消費者行動パターンを分析することで、AIは不動産専門家がデータに基づいて自信を持って意思決定できるようにします。また、購入者側においても、AIは購入者の好みに基づいて、パーソナライズされたアルゴリズムを使用して、購入者に適した物件を推薦し、彼らの独自の条件や好みに合った物件をマッチングすることができ、最終的には全体的な購入体験を向上させます。

しかし、日本では依然として不動産取引が紙ベースのプロセスに依存しており、新しい技術の採用が遅れる可能性があります。それでも、将来的にはこのプロセスをさらに効率化するための統合の可能性が期待されます。

建設の革新：効率性と持続可能性の推進

PropTechは、不動産の運用を強化し、プロセスのスピードアップ、コストやリスクの削減、そしてプロジェクトの成果向上を目指す技術によって、物件の計画段階から不動産業界に変革をもたらしています。

RSMオーストラリアの不動産・建設部門のナショナルリーダーであるアダム・クロウリー氏は、「Luytenなどの企業が推進する3Dプリンティング（3DP）技術は、従来の手作業による建設プロジェクトと比較して、建設廃棄物を最大60％、生産時間を70％、労働コストを最大80％削減します。世界最大のモバイル型3DスマートAI駆動のコンクリートプリンターであるPlatypus X12（Luyten所有）は、2021年にメルボルン、ビクトリア州で南半球初の3Dプリンターによる住宅を建設しました。そして2030年までに、オーストラリアの奥地、地方、遠隔地で建設される住宅の約30～50％が3Dプリンティング技術を使用して建設される見込みです。」と述べています。

これに加えて、RSMシンガポールのビジネスコンサルティングディレクターであるキース・タン氏は、「開発者の観点から見ると、AIやIoTを利用した技術が、敷地計画、検査、調査の進め方に変革をもたらしています。地理空間イメージングも、地形の特徴、環境要因、インフラへのアクセス性などの詳細な洞察を提供することで、土地利用計画と開発戦略の最適化において重要な役割を果たしています。この技術を活用することで、開発者は開発の収益を最大化し、周辺地域への環境影響を最小限に抑え、持続可能な成長と地域の生態系との調和を確保することができます。」と述べています。

クロウリー氏は、「さらに、モジュール建設のような新技術もあり、これはオフサイトでの制御された建設を可能にし、生産時間を大幅に短縮しています。オーストラリアの建設会社ヒッコリーは、この手法を狭い土地に建設される中規模の高層プロジェクトでいち早く採用しており、2025年までにオーストラリアのプレハブ建設業界の成長が5％から15％に拡大すると予想されています。」と述べています。

未来の不動産

これらの革新は、不動産と建設業界で進行中の変革のごく一部にすぎません。高度な技術により、売買体験が向上し、建設時間が短縮し、コストが大幅に削減されることで、より手頃な価格の物件が提供されるようになり、より多くの潜在的な購入者に対して機会を広げることになります。リー氏は、「施設管理の分野では、消費パターンやユーティリティ、エネルギー使用状況を監視し、臨時のメンテナンスや修理作業を計画するために、IoT機能に対応した監視機器を利用したリモートモニタリングの普及が進んでいることがうかがえます。」と述べています。

さらに、持続可能性や環境に優しい建設方法に注目することで、廃棄物を減らすだけでなく、環境意識の高い購入者に強く響きます。持続可能な材料や手法で建てられた物件への投資は彼らの価値観と一致しており、こうした物件は市場でますます魅力的になり、未来の環境に配慮した不動産業界の形成を促進します。