グリーンホライゾンを切り開く：アジア太平洋における不動産業界のESGへの対応

コードグリーン：持続可能性の必要性

国連環境計画（UNEP）の報告によると、世界の建物に対するエネルギー需要は4％増加しており、これは過去10年間で最も大きな増加です。さらに、CO2排出量は過去最高レベルまで急増しており、2020年から5％、2019年の過去のピークから2％増加しています。

環境の持続可能性が即時に対処すべき問題であることは周知の事実です。世界中で、ステークホルダー、投資家、政府などが、環境に配慮した未来を実現するために、より持続可能な慣行を組織に求めています。不動産および建設業界においても、この需要に応じて、持続可能な住宅、工業用、商業用開発への関心が高まっています。気候変動とその影響に対する懸念が高まり、国内外で環境問題への意識が強まっています。これにより、より持続可能なライフスタイルへの転換が進み、新たな価値観に沿った住宅の必要性が高まっています。

RSMシンガポールのパートナーであるデニス・リー氏は、「建物は我々の国の炭素排出量の20％以上を占めています。シンガポールにおける『グリーン化』への取り組みはまだ道半ばです。この分野への需要を後押しするさまざまな要因があります。世界的には、2050年までに気候変動を抑制するための国の目標があります。シンガポールでは、2030年のグリーンプランにおいて、住みやすく持続可能な住宅の提供を目指すとともに、交通、廃棄物管理、特定分野でのカーボンニュートラリティに関する国家的な取り組みも進めています。」と述べています。

2022年にRSMが不動産および建設業界のリーダーを対象に行った調査によると、オーストラリアのCEOの90％が、建設における持続可能な取り組みの欠如に“ある程度の懸念”を抱いていると回答しています。「このような感情にもかかわらず、持続可能な不動産への需要は大幅に増加しています。」と、RSMオーストラリアの不動産および建設部門のナショナルリーダーであるアダム・クロウリー氏は述べています。さらに、オーストラリアの連邦科学産業研究機構（CSIRO）が行った最近の報告では、「住宅購入者の3分の2が、選択肢がある場合にはエネルギー効率の高い住宅を好む。」と指摘されています。

持続可能な不動産の必要性は明らかであり、需要とも一致しています。では、その変化を実現するために何が行われているのでしょうか？

不動産のグリーン転換：取り組みと課題

持続可能な不動産の必要性が高まる中、APAC全域の不動産市場ではサステナビリティに向けた複数の動きがあります。前述のように、シンガポール政府は2030年グリーンプランを策定しています。RSMシンガポールのビジネスコンサルティングディレクターであるキース・タン氏は、「国家開発省および他の政府機関は、2030年までに全建物の80%を『グリーン化』するという大胆な目標を達成するために連携して取り組んでいます。この取り組みは、新しい建築設計、工学、建設技術、そして最終的には資産価格に影響を与えるでしょう。私たちは、脱炭素化の推進が長期的に不動産の価値を向上させると信じています。」と述べています。

これだけではありません。リー氏は「シンガポールの不動産業界も、気候変動対策としてグリーン対策を強化しています。この動きを後押ししている要因の一つには、グリーン調達に関する政府の規制強化、グリーン開発に対するプロジェクトインセンティブ、エコフレンドリーなプロジェクトを識別するグリーンマーク認証の促進、将来的な炭素税の大幅な引き上げ、そして排出量や気候変動を考慮したグリーンファイナンススキームの広範な採用があります。」と述べています。タン氏はさらに、「シンガポールの規制当局は、ガバナンスコードと上場規則に気候変動とサステナビリティ報告の開示に関するガイドラインを取り入れており、TCFD（気候関連財務情報開示タスクフォース）やSASB（サステナビリティ会計基準委員会）に基づく報告を求めています。また、新たな統合サステナビリティ報告基準としてISSB（国際サステナビリティ基準委員会）の採用も適時計画されています。」と述べています。

日本でも同様に、政府は持続可能な建物や建設慣行を促進するための対策を講じています。政府の政策や規制が持続可能な住宅の需要を促進しており、省エネ住宅に対する補助金などのインセンティブが環境に優しい建築慣行を促しています。日本政府が取っている重要なイニシアチブの1つが、ゼロエネルギーハウス（ZEH）です。ZEHは、現場で再生可能エネルギーを可能な限り多く生み出すことで、炭素排出量を削減し、再生可能エネルギーの利用を促進することを目的としています。このイニシアチブは、2030年までにZEHを住宅建設の標準にすることを目指しています。そして持続可能な物件は、エネルギー効率の向上によるコスト削減という付加価値を提供します。これにより、太陽光パネルや断熱性能の向上など、長期的なコスト削減の可能性が買い手を引き付け、需要をさらに押し上げています。

持続可能な住宅の利点は無視できるものではなく、多くの買い手にとって主要なセールスポイントとなる可能性があります。RSMオーストラリアが行った同じ報告によると、“サステナビリティ”機能を追加した間取り図は、同じデザインの標準版と比べて8.6％高い購入希望率があるとされています。クロウリー氏は「今後、持続可能な取り組みの実践への関心が高まることが予想されます。多くのプロジェクトがグリーンスター評価を目指したり、エネルギーと環境デザインのリーダーシップ（LEED）認証を取得しようとしています。」と述べています。

しかし、需要と必要性、そして持続可能な住宅への移行に向けた取り組みが進んでいるにもかかわらず、依然として課題が残っています。クロウリー氏は「パンデミック、極端な天候、供給と労働力の不足、さらに高金利やインフレの上昇がオーストラリアの建設業界に大きな圧力をかけています。これにより、2030年までに建設業界への追加投資で50億ドル以上の投資がもたらされ、7,000人の新規雇用が創出されるはずだった持続可能な住宅への移行が大きく影響を受けています。」と述べています。

不動産専門家へのアドバイス

不動産専門家がこの成長市場に参入する方法は多岐にわたります。不動産業界の企業は、持続可能な住宅の選択肢を提供し、エコフレンドリーな生活の利点について買い手に教育する必要があります。また、政府の支援を活用し、持続可能性を強調するようにマーケティング戦略を調整することで、この成長市場での機会を探ることができます。

プロフェッショナルは市場に近い立場を活かして戦略を適応させることも可能です。クロウリー氏は「彼らは将来の住宅購入者の実際の購買行動に近い関係を持っているため、持続可能な物件のマーケティングには、設備、投資リターン、市場資本、そして節約などの特徴を基にしたアプローチを取るべきです。」と述べています。

リー氏はさらに、「不動産業界の専門家が、コンサルタント業、開発、建築環境のいずれに携わる場合でも、気候変動に関する取り組みの実践やトレンドを理解し、それを活動やサービスに適用するための基準が引き上げられることを認識する必要があります。業界のロードマップやセクターの基準を利用して、自身の不動産セグメントで探求すべき共通のテーマを把握し、より広範なリスクと機会を考慮することが重要です。」と述べています。

特にシンガポールでは、「使用目的や投資グレードの資産として物件を取得しようとする企業には、ローン・トゥ・バリュー（LTV）や厳格なレバレッジ比率を考慮した特定のルールがあります。また、国内の大手三大銀行は、不動産セクターに関してグリーン目標を設定し、自らのカーボンフットプリントを削減し、持続可能なファイナンスを促進し、最終的には不動産業者に意識改革を促し、より厳格な『グリーン』基準を満たすプロジェクトを推進するよう間接的に影響を与えています。」とタン氏は述べています。

まとめ

アジア太平洋の絶えず進化する不動産市場において、適応力はプロフェッショナルが競争力を保つために不可欠です。現在の持続可能な不動産に対する需要の急増は、業界のダイナミクスにおける根本的な変化を示しており、持続可能性は一過性のトレンドではなく、不動産業界の未来を形作る可能性のある重要な柱となるかもしれません。

持続可能な開発への注目が高まる中で、責任ある行動が求められていることがはっきりと示されています。これからの未来には、よりグリーンな不動産の風景が広がることが期待されています。プロフェッショナルはこの勢いを大切にし、持続可能性を受け入れることが、単に時流に乗るだけでなく、業界のより持続可能な未来を先導することになると認識すべきです。